Si tu as un projet de piscine ou que tu en possèdes déjà une, sache que l’administration fiscale ne l’oubliera pas. En France, une piscine fixe peut impacter différents impôts locaux, notamment la taxe foncière, la taxe d’habitation (pour les résidences secondaires) et la taxe d’aménagement. Mais rassure-toi, il existe aussi des exonérations possibles. Voyons tout cela ensemble.
Quels types de piscines sont soumis à imposition ?
Avant de parler des taxes, il faut d’abord voir si ta piscine est concernée. En effet, toutes les piscines ne sont pas imposables. L’administration fiscale distingue deux grandes catégories :
Les piscines enterrées et semi-enterrées sont toujours imposables, car elles sont considérées comme des constructions fixes qui augmentent la valeur de la maison. En revanche, une piscine hors-sol n’est pas soumise à imposition si elle est démontable et posée sans fixation au sol.
Les différentes taxes applicables aux piscines
Une piscine impacte principalement trois taxes : la taxe foncière, la taxe d’habitation (uniquement pour les résidences secondaires) et la taxe d’aménagement. La taxe foncière augmente en raison de la hausse de la valeur cadastrale de la propriété. La taxe d’habitation peut être impactée, mais elle est en voie de suppression pour les résidences principales. Quant à la taxe d’aménagement, elle est due une seule fois et calculée selon une base forfaitaire au mètre carré.
La taxe d’aménagement en détail
Cette taxe est souvent oubliée, mais elle peut représenter un coût important. En 2025, elle est calculée selon la surface de ta piscine, avec un tarif fixe par mètre carré, auquel s’ajoutent des taux d’imposition de la commune et du département.
| Surface de la piscine | Base d’imposition (2025) | Exonération possible ? |
|---|---|---|
| Moins de 10 m² | Pas de taxe | Oui |
| Entre 10 et 100 m² | Environ 250 €/m² | Non |
| Plus de 100 m² | Environ 250 €/m² | Non |
Démarches pour déclarer ta piscine aux impôts
Si tu construis une piscine imposable, tu dois la déclarer dans les 90 jours suivant la fin des travaux via le formulaire 6704 IL. Cette déclaration se fait au centre des impôts fonciers dont tu dépends. En cas d’oubli, tu risques un redressement fiscal et un rappel d’impôts avec des pénalités.
Exonérations et réductions fiscales possibles
Bonne nouvelle : il existe une exonération de taxe foncière de 2 ans pour les nouvelles piscines si la déclaration est faite dans les 90 jours suivant la fin des travaux. En revanche, la taxe d’aménagement n’est pas due pour les piscines de moins de 10 m².
Que se passe-t-il si tu ne déclares pas ta piscine ?
Si tu « oublies » de déclarer ta piscine, sache que les services fiscaux utilisent maintenant des outils de détection aériens (comme Google Earth) pour repérer les piscines non déclarées. En cas de découverte, tu risques un redressement fiscal avec un rappel d’impôts pouvant aller jusqu’à 3 ans d’arriérés et une majoration de 40 % en cas de mauvaise foi.
En résumé, si tu as ou veux une piscine, mieux vaut faire les choses dans les règles. Même si l’imposition peut sembler lourde, il existe des exonérations intéressantes, notamment la suppression de la taxe foncière pendant 2 ans. Et surtout, évite de jouer au chat et à la souris avec le fisc… ils ont des satellites maintenant !